Hệ số sử dụng đất tiếng anh là gì?

Đa số các công ty xây dựng hoặc những người làm trong lĩnh vực xây dựng như là kiến trúc sư, thiết kế và tư vấn khi chuẩn bị xây dựng một công trình nào đó thì cũng phải tính toán sơ về kinh phí thực hiện, khối lượng vật liệu xây dựng. Để xây dựng công trình, quy mô công trình thì phải nắm được hệ số sử dụng để cân đối, tính toán khi xây dựng công trình như thế nào? Vậy hệ số sử dụng đất tiếng anh là gì? Cách tính hệ số sử dụng đất ra sao? Trong bài viết dưới đây Lộc Phát Land sẽ giải đáp vấn đề này.

Trước tiên cần làm rõ hệ số sử dụng đất tiếng anh là gì?

Hệ số sử dụng đất tiếng Anh là Floor Area Ratio, viết tắt là FAR là tỷ suất giữa tổng diện tích quy hoạnh sàn kiến thiết xây dựng khu công trình với diện tích quy hoạnh hàng loạt lô đất. Hệ số sử dụng đất được gọi với nhiều tên khác nhau như : Floor Space Ratio ( FSR ), Floor Space Index ( FSI ), Site Ratio Or Plot Ratio nhưng công thức tính vẫn không đổi khác.

Cách tính hệ số sử dụng đất

Hiện nay, do địa hình của nước ta phân bố không đều như là miền núi, đồng bằng, trung du, biển đảo nên tùy vào thực tế của mỗi địa phương, địa vùng đất tương ứng mà hệ số sử dụng đất sẽ khác nhau.

Theo pháp luật của pháp lý thì công thức tính hệ số sử dụng đất như sau :

Hệ số sử dụng đất = Tổng số diện tích sàn công trình / diện tích lô đất.

Trong đó : Diện tích của sàn khu công trình không gồm có những diện tích quy hoạnh cầu thang, ô thang máy hộ kỹ thuật, sàn kỹ thuật, tầng hầm dưới đất. Trường hợp hiên chạy, sàn kỹ thuật, tầng hầm dưới đất sẽ được tính theo một công thức khác theo lao lý của pháp lý. Còn diện tích quy hoạnh lô đất là tổng diện tích quy hoạnh cả lô đất tính theo mét vuông. Ví dụ : dự án Bất Động Sản nhà ở có diện tích quy hoạnh cả lô đất 1000 mét vuông, diện tích quy hoạnh khu công trình căn hộ chung cư cao cấp 8 tầng, ( 2 tầng hầm dưới đất ) là 500 mét vuông, phần còn lại là diện tích quy hoạnh cảnh sắc khoảng trống. Vậy hệ số sử dụng đất là ( 8 + 2 ) x 500 mét vuông / 1000 mét vuông = 5. Đối với người mua nhà ở thì đây là chỉ số rất quan trọng vì nó bộc lộ quy mô của khu công trình, kinh phí đầu tư góp vốn đầu tư, mẫu sản phẩm tạo ra được bao nhiêu trên mỗi mét vuông đất sẽ góp vốn đầu tư. Theo tiêu chuẩn kiến thiết xây dựng Nước Ta, hệ số không được vượt quá 5,0 khi phong cách thiết kế nhà ở cao tầng liền kề trong những khu đô thị và chủ góp vốn đầu tư phải bảo vệ tỷ lệ dân số không vượt quá 40 %.

Mục đích của hệ số sử dụng đất

Hệ số sử dụng đất hoàn toàn có thể được sử dụng trong quy hoạch để số lượng giới hạn tỷ lệ đô thị. Việc này có tác động ảnh hưởng trực tiếp tới số lượng giới hạn tỷ lệ thiết kế xây dựng.

Tuy nhiên, đối với đất đai đô thị thì hệ số sử dụng đất có ảnh hưởng lớn đến trị của đất.
Nếu một công trình có FAR cao hơn (theo quy hoạch hoặc quy định cho chức năng đất) sẽ cho phép được xây dựng tổng diện tích sàn cao hơn làm nên làm tăng giá trị đất.

Hệ số sử dụng đất ở Việt Nam là bao nhiêu?

Hiện nay các nước tiên tiến Hoa Kỳ, Trung Quốc, Nhật Bản, Singapore đều có hệ số sử dụng đất cho mỗi nước. Còn ở Việt Nam thì việc quy hoạch này không được kiểm soát về hệ số sử dụng đất. Vì thế, giới hạn về chiều cao, số tầng các tòa nhà còn phụ thuộc nhiều đến ý tưởng quy hoạch hoặc các vấn đề liên quan như khoảng không tĩnh hay an ninh quốc phòng.

Mặt khác khi những chủ góp vốn đầu tư cùng chính quyền sở tại địa phương, chính quyền sở tại thành phố lại ít có sự quan tâm đến việc những khu vực có hệ số sử dụng đất lớn thì cần có những mạng lưới hệ thống hạ tầng xã hội, tiện ích đô thị và giao thông vận tải đi kèm. Chính thế cho nên việc lãnh đạm này cũng tạo ra nhiều yếu tố lớn trong công cuộc quản trị và tăng trưởng đô thị theo quy hoạch đồng nhất. Ngoài ra vì nước ta chưa có quan điểm đơn cử về quản trị hệ số sử dụng đất thống nhất nên kéo theo đó những pháp luật về cụ thể giám sát tổng diện tích quy hoạnh sàn kiến thiết xây dựng của khu công trình cũng bị kinh ngạc. Vì vậy, đây là yếu tố lớn cần được khắc phục ngay để tăng trưởng đô thị được đồng điệu hơn. Hy vọng qua bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về chỉ số hệ số sử dụng đất tiếng anh là gì ? Cách tính hệ số sao cho đúng ? Qua đó hy vọng bài viết sẽ giúp bạn chớp lấy rõ hơn cũng như cung ứng thông tin đúng chuẩn về tình hình kiến thiết xây dựng của căn hộ chung cư cao cấp mà bạn sẵn sàng chuẩn bị mua.

5/5 ( 3 Reviews )

Source: https://helienthong.edu.vn
Category: Tiếng anh